Réduire ses impôts...
Le dispositif Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 17.5% du montant de l'investissement sous réserve de louer le bien sur une période minimum de 12 ans.
...Et se constituer un patrimoine
L’investissement immobilier est avant tout une opération patrimoniale, ainsi au terme de votre engagement de location, vous disposerez d’un bien que vous pourrez conserver ou revendre.
En effet, l'article 168 de la loi de finances pour 2021 modifie les taux de manière dégressive à compter du 1er janvier 2023, selon la durée d'engagement de location :
Six ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024
Neuf ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024
Douze ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024
Cette dégressivité ne s'applique pas aux logements respectant les nouveaux critères permettant de bénéficier du Pinel +.
Le Nouveau Pinel + : Quoi de Neuf ?
En 2023, le dispositif Pinel a évolué pour devenir le Pinel +, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs. Voici les changements clés :
Abattement Fiscal Amélioré : Bénéficiez d'un abattement fiscal pouvant atteindre 21% du montant de l'investissement.
Durée de Location Prolongée : La durée de location peut désormais s'étendre jusqu'à 12 ans pour maximiser les avantages fiscaux.
Possibilité de Location à des Proches : Louez votre bien à des ascendants ou descendants, favorisant l'entraide intergénérationnelle.
Une garantie de qualité
Pour être éligible, les logements doivent être acquis neufs en l’état futur d’achèvement mais également justifier d’un respect des normes de performances énergétiques telles que décrites dans la règlementation thermique RT 2012.
Pensez à la revente
Au moment de la revente d’un bien, l’état général de ce dernier ainsi que son éventuelle obsolescence énergétique sont souvent cause de dévaluation de sa valeur. Investir dans le neuf, c’est la garantie d’une part d’une absence de travaux majeurs pendant une longue période mais également de lourds travaux de mise aux normes énergétiques.
Tous les appartements neufs de Grand Paris Promotion respectent ces normes de qualité et de performances énergétiques.
Les conditions de location
Un logement Pinel doit être loué non meublé, comme habitation principale. Il doit, également, être mis en location au plus tard 1 an après son acquisition ou après l’achèvement de l’immeuble.
Calculé en fonction de la zone, le montant du loyer ne doit pas dépasser un certain plafond :
zone A bis : 17,62 € / m²,
zone A : 13,09 € / m²,
zone B1 : 10,55 € / m².
Il faut savoir que la loi Pinel est le seul dispositif de défiscalisation qui donne la possibilité au propriétaire de louer son bien à un membre de sa famille. Toutefois, celui-ci ne doit en aucun cas être affilié au même foyer fiscal que le propriétaire et il ne pourra pas prétendre aux aides au logement versées par la CAF.
Pour bénéficier du dispositif Pinel +, en supplément des conditions éligibles au Pinel classique, le logement devra également :
Soit être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV)
Soit répondre à des critères spécifiques :
Critère de performance énergétique et environnementale : le logement doit atteindre la performance énergétique de la norme RE 2020, et à compter de 2024 justifier en supplément d’un DPE classé A*
Critères de qualité d’usage :
Bénéficier d’une double orientation (à partir du 3 pièces)
Respecter une surface habitable minimale
Posséder une surface extérieure
Louer à ses ascendants & descendants
Il est important de noter qu’il est également possible de louer votre bien aux ascendants ou descendants. L’objectif pour l’état étant double : inciter à l'investissement dans l'immobilier neuf mais aussi inciter à l'entraide intergénérationnelle.
Quelque soit votre profil...
La loi Pinel s’adresse à différents projets. Si les avantages fiscaux constituent un bénéfice évident, l’investissement en loi Pinel n’en reste pas moins un investissement immobilier. Ainsi certains y verront un moyen de préparer leur retraite, de compléter leurs revenus, de protéger leur famille, ou encore de diversifier votre patrimoine.
...Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé
Le dispositif Pinel et son évolution, le Pinel +, offrent une opportunité unique d'allier investissement immobilier et avantages fiscaux. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, contactez Grand Paris Immobilier pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et maximiser votre potentiel d'investissement.
